消防法第十六條的規(guī)定，建筑每年要做一次檢測。

　　但是檢測好多機構就走走過場，實打實檢測的沒有幾個。哪怕實打實檢測，而檢測也只針對消防設施的運行狀態(tài)進行測試，不會對建筑防火以及消防設施是否合規(guī)進行排查。

　　所以，很多管理更高的單位就要求出評估報告，對消防的建筑和管理還有設施等全面合規(guī)性進行摸排，實打實找出消防隱患。

　　一、要做評估的依據

　　2011年12月，國務院印發(fā)《關于加強和改進消防工作的意見》，文件中明確提出了“嚴格火災高危單位消防安全管理”的要求，并將此項工作的開展情況納入消防工作考核體系。

　　于是當時的公安部消防局在2013年3月7日下發(fā)了

　　“關于印發(fā)《火災高危單位消防安全評估導則（試行）》的通知”第三條：

　　火災高危單位應每年按要求對本單位消防安全情況進行一次評估，并在每年度12月10日前將評估報告報當地公安機關消防機構備案?！?/p>

　　而火災高危單位定義為

　　《火災高危單位消防安全評估導則（試行）》第二條

　　容易造成群死群傷火災的下列單位是火災高危單位：

　?。ㄒ唬┰诒镜貐^(qū)具有較大規(guī)模的人員密集場所；

　?。ǘ┰诒镜貐^(qū)具有一定規(guī)模的生產、儲存、經營易燃易爆危險品場所單位；

　?。ㄈ┗馂暮奢d較大、人員較密集的高層、地下公共建筑以及地下交通工程；

　?。ㄋ模┎捎媚窘Y構或磚木結構的全國重點文物保護單位；

　?。ㄎ澹┢渌菀装l(fā)生火災且一旦發(fā)生火災可能造成重大人身傷亡或者財產損失的單位。

　　火災高危單位的具體界定標準由省級公安機關消防機構結合本地實際確定，并報省級人民政府公布。

　　《消防安全責任制實施辦法》第十七條：

　　對容易造成群死群傷火災的人員密集場所、易燃易爆單位和高層、地下公共建筑等火災高危單位，應建立消防安全評估制度，由具有資質的機構定期開展評估，評估結果向社會公開。

　　高層民用建筑消防安全管理規(guī)定（應急管理部令第5號）

　　第三十九條高層民用建筑的業(yè)主、使用人或者消防服務單位、統(tǒng)一管理人應當每年至少組織開展一次整棟建筑的消防安全評估。消防安全評估報告應當包括存在的消防安全問題、火災隱患以及改進措施等內容。

　　消防評估的意義：

　　消防安全工程第3部分：火災風險評估指南GB/T31593.3-2015

　　火災風險評估對減少火災造成的人員傷亡和財產損失具有重要意義。通過開展火災風險評估，可以更加客觀、準確地認識火災的危險性，從而為預防火災、控制火災和撲滅火災提供依據和支持。

　　二、消防評估類型：

　　1、現(xiàn)狀評估：指導標準《單位消防安全評估XF/T3005-2020》

　　其實就是消防安全檢查

　　2、區(qū)域消防安全評估：對某個城鎮(zhèn)區(qū)域的整體消防安全評估

　　評估內容

　　（一）分析區(qū)域范圍內可能存在的火災危險源，合理劃分評估單元，建立全面的評估指標體系；

　?。ǘυu估單元進行定性及定量分級，并結合專家意見建立權重系統(tǒng)；

　?。ㄈ^(qū)域的火災風險做出客觀公正的評估結論；

　　（四）提出合理可行的消防安全對策及規(guī)劃建議。

　　指導標準《城鎮(zhèn)區(qū)域消防安全評估》

　　3、性能化評估：通過FDS，pathfinder等軟件對疏散、煙氣、熱輻射等進行模擬得出的超越現(xiàn)有規(guī)范要求的評估

　　指導標準：消防安全工程第3部分：火災風險評估指南GB/T31593.3-2015等

　　4、歷史遺留問題評估：通過消防安全評估，得出合格意見。協(xié)助被評估方拿到消防驗收合格意見書，最終獲取產權房本。

　　目前這個評估是最實際也最多的評估，指導文件各省各不相同。