4S店-建筑防火及消防設(shè)施,疑難處置!
4S店(汽車銷售服務(wù)店)涉汽車庫、修車庫、倉儲、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài),而且往往以綜合體的形式出現(xiàn),功能分區(qū)交叉重疊,由于缺乏專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),其建筑防火及消防設(shè)施要求,存在諸多爭議及誤區(qū)!
4S店(汽車銷售服務(wù)店),涉及展示銷售、辦公接待、維修保養(yǎng)、庫房(倉庫)等多種業(yè)態(tài),應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域的使用功能、火災(zāi)危險特性,適應(yīng)不同的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),采取相應(yīng)的消防技術(shù)措施。
第一章 建筑防火及消防設(shè)施要求
一、維修保養(yǎng):
維修保養(yǎng)車間屬于修車庫,適應(yīng)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》,建筑防火和消防設(shè)施按照修車庫的相關(guān)要求處置。
二、展示銷售:
展示銷售區(qū)的定性復(fù)雜,展示銷售主要屬于民用建筑的商業(yè)性質(zhì),應(yīng)符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求;但是,展示銷售廳布置較多的汽車,具備汽車庫特征,應(yīng)同時符合《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)要求。
展示銷售區(qū)的建筑防火及消防設(shè)施,應(yīng)同時滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)公共建筑的商業(yè)業(yè)態(tài)和《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》的汽車庫要求,以相對較高標(biāo)準(zhǔn)為據(jù):
示例1、耐火等級的定性:
應(yīng)根據(jù)展示銷售的總建筑面積和停車數(shù)量,依據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》確定汽車庫分類,確定對應(yīng)的耐火等級(3.0..1-3.0.3)。另外,也要符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)民用建筑的建筑分類和耐火等級要求(5.1)。
示例2、安全疏散:
展示銷售區(qū)的安全疏散,應(yīng)按民用建筑中公共建筑的商業(yè)業(yè)態(tài)定性,應(yīng)滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)要求,其中,大空間的展覽營業(yè)廳,安全疏散可參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》5.5.17第4款執(zhí)行。
示例3、消防設(shè)施:
展示銷售區(qū)的消防設(shè)施,也應(yīng)同時兼顧《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn),以相對高的要求為準(zhǔn)。
三、辦公接待:
用于展示銷售的汽車,儲油量有限,從建筑防火的角度,展示銷售區(qū)域更符合民用建筑的商業(yè)特征,其自用的辦公接待等,可以附屬于展示銷售區(qū),具體可依《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的相關(guān)要求處置。
四、庫房(倉庫)
原則上,4S店的庫房應(yīng)按倉庫的相關(guān)要求建造,但是,為滿足維修保養(yǎng)日常所需的配件庫房可設(shè)置在修車庫內(nèi),可參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)中間倉庫的要求處置。
注:修車庫是類似廠房的建筑,由于其工藝上需使用有機(jī)溶劑,如汽油等清洗和噴漆工段,火災(zāi)危險性可按甲類危險性對待。對于危險性較大的工段已進(jìn)行完全分隔的修車庫,可參照乙類廠房對待。為滿足維修保養(yǎng)日常所需的配件庫房,可以參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)中間倉庫的要求處置。
第二章 常見錯誤及爭議處置
4S店的維修保養(yǎng)與展示銷售合建,怎樣確定合建原則與處置措施?
實際應(yīng)用中,維修保養(yǎng)與展示銷售貼鄰或合建的情況較為普遍,維修保養(yǎng)車間屬修車庫,應(yīng)注意以下處置原則:
1、Ⅰ類修車庫應(yīng)單獨建造,屬于Ⅰ類修車庫的維修保養(yǎng)車間,不得與其他建筑貼鄰或合建。
2、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫可設(shè)置在一、二級耐火等級建筑的首層或與其貼鄰,但不得與甲、乙類廠房、倉庫、明火作業(yè)的車間或托兒所、幼兒園、中小學(xué)校的教學(xué)樓、老年人建筑、病房樓及人員密集場所組合建造或貼鄰。(4.1.6)
維修保養(yǎng)屬于修車庫,展示銷售的主要屬性為民用建筑的公共建筑,兩者不宜貼鄰合建,如確有需要,屬于Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫的維修保養(yǎng)車間可以和展示銷售貼鄰或合建,但必須采用防火墻分隔,防火墻上的開口應(yīng)采用甲級防火門或局部的防火玻璃洞口,不允許采用大面積的防火玻璃分隔,且應(yīng)符合《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》5.1.6條要求。
注:嚴(yán)格意義來說,展示銷售應(yīng)屬于人員密集場所,不應(yīng)與修車庫貼鄰或合建,但4S站確有其特殊性,有些受場地限制,也可能有功能上的關(guān)聯(lián)。確有貼鄰或合建需要時,應(yīng)僅限Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類修車庫的維修保養(yǎng)車間。
3、合建建筑的耐火等級應(yīng)統(tǒng)一,適應(yīng)較高標(biāo)準(zhǔn)。
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