建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)有哪些
文章來源:www.gdhenghong.com作者:海灣消防公司人氣:1050日期:2019-06-21 13:23:38
消防設(shè)施維護管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位(以下簡稱“建筑使用管理單位”)依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)實施管理。消防設(shè)施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
為確保建筑消防設(shè)施正常運行,建筑使用管理單位需要對其消防設(shè)施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責(zé),建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等管理制度。
建筑消防設(shè)施定義:
建筑消防設(shè)施指建(構(gòu))筑物內(nèi)設(shè)置的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等用于防范和撲救建(構(gòu))筑物火災(zāi)的設(shè)備設(shè)施的總稱。常用的有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、安全疏散系統(tǒng)等。它是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設(shè)施,是現(xiàn)代建筑的重要組成部分。對保護建筑起到了重要的作用,有效的保護了公民的生命安全和國家財產(chǎn)的安全。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)簡介
火災(zāi)早期報警至為重要?,F(xiàn)代建筑安裝了火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。它是建筑物的神經(jīng)系統(tǒng),感受、接收著發(fā)生火災(zāi)的信號并及時報警,發(fā)出警報。它是一個稱職的更夫,給居住、工作在建筑中的人們以極大的安全感。
火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是現(xiàn)代建筑中最重要的消防設(shè)施之一,,根據(jù)火災(zāi)報警器(探頭)的不同,分為煙感、溫感、光感、復(fù)合等多種形式,適應(yīng)不同場所?;馂?zāi)報警信號確定后,將自動或通知值班人員手動啟動其他滅火設(shè)施和疏散設(shè)施,確保建筑和人員安全。
常見問題
1、火災(zāi)探測器(探頭)超期服役,國產(chǎn)探頭壽命一般在三萬小時左右,(三年半),世界名牌火災(zāi)探測器的使用壽命最高可達(dá)六萬小時(七年)。但現(xiàn)在有的建筑報警系統(tǒng)一經(jīng)十幾年了,對探頭仍不更換、不維修、不清洗,探測器的靈敏度根本滿足不了工作需要,所得到的火災(zāi)信息也不可能準(zhǔn)確,這就可能貽誤報警時機,造成災(zāi)難,這種情況屬于重大火災(zāi)隱患。
2、自動報警系統(tǒng)年檢失當(dāng)。有的單位不能堅持年檢,有的測試方法不規(guī)范,測試結(jié)果缺乏可靠性。(這種責(zé)任檢測單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān))一些單位對法定年檢敷衍了事。
3、有的單位對建筑消防設(shè)施管理松懈,平時對自動報警系統(tǒng)疏于維護,出現(xiàn)問題不能及時維修,帶病運行;
4、有的自動報警系統(tǒng)與滅火系統(tǒng)和其他消防設(shè)施系統(tǒng)的不能聯(lián)動,消防設(shè)施系統(tǒng)功能存在缺陷,這種現(xiàn)象在八十年代末和九十年代的建筑中很普遍。
5、有的單位消防控制室平時值班人員不足,往往一人一天,超過12小時的值班;不足兩人在崗。不認(rèn)真填寫值班記錄。
6、消防電源存在問題,不能保證自動報警系統(tǒng)在停電的情況下自動切換繼續(xù)工作。
7、建筑消防設(shè)施更新?lián)Q代,或增加配置,更新設(shè)備時,設(shè)計不合理,與原設(shè)備其他系統(tǒng)無法聯(lián)動。
8、自動報警系統(tǒng)放棄使用,不申請不報告,自消自滅。這種情況比例不小,屬于重大火災(zāi)隱患。
9、自動報警系統(tǒng)沒建立完整的操作規(guī)程,并且不按照操作規(guī)程去運行,有的單位消防控制室未保證24小時監(jiān)控,甚至上班開機,下班關(guān)機。
現(xiàn)場檢查
一、在消防控制室查閱《值班記錄》,檢查自動報警系統(tǒng)維護、火災(zāi)探測器的清洗、更換情況。
二、檢查當(dāng)年和前一年的建筑消防設(shè)施年檢合格證;
三、檢查火警處置操作程序是否健全,詢問值班員自己職守的自動報警系統(tǒng)的設(shè)備功能和操作程序。
四、檢查安裝的自動報警系統(tǒng)的技術(shù)資料是否齊全(包括施工、竣工驗收、設(shè)備維修改造的各種資料)。
五、檢查自動報警系統(tǒng)的應(yīng)急處置操作,(例如在突然停電情況下、無水情況下)。檢查值班操作人員是否能熟練操作自動消防設(shè)施控制裝置,能否面對各種設(shè)定情況,熟練掌握火警處置程序,能否熟練使用各類呼叫聯(lián)絡(luò)通訊工具。
六、讓值班員實際操作,檢查自動報警系統(tǒng)的下列功能,(或其中一部分功能)
1、控制器警自檢功能;
2、消音、復(fù)位功能;
3、故障報警功能;
4、火災(zāi)優(yōu)先功能;
5、報警記憶功能;
6、電源自動轉(zhuǎn)換功能;
7、屏蔽、隔離設(shè)備功能;
8、探測器報警功能;9、手動火災(zāi)報警按鈕功能;
10、火災(zāi)事故廣播功能。
11、與其他消防設(shè)施的聯(lián)動功能等。
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